KİRA GELİRİ EVİN DEĞERİNİN YÜZDE 5'İNDEN AZ OLAMIYOR

Kira geliri evin değerinin yüzde 5’inden az olamıyor

Maliye bakanlığı gelir idaresi Başkanlığı’nın hazırladığı “kira geliri elde edenler için beyanname düzenleme rehberi’ ne göre , “evimi düşük bedelle yakın arkadaşıma kiraladım” ya da “evimde bedelsiz olarak yakın akrabam oturuyor” demek artık mümkün değil. Gelir vergisi Kanunu’na göre , eviniz kiradaysa “emsal kira bedeli” beyanı artık zorunlu.

 

 

Ev kiralama

 

Kira geliri elde edenlerin; “evi düşük kiraya, çok yakın bir arkadaşıma kiraladım” diyebilme şansları yok.

 

Aynı şekilde; “evi halama , teyzeme, dayıma ya da amcama bedelsiz kiraladım” diyebilmeleri de mümkün değil. “ bu da nereden çıktı?” diyenler, gelir vergisi Kanunu’nun 73. maddesini açıp okusunlar.

 

Emlak vergisi değeri önemli

 

Gelir vergisi Kanunu’nun “emsal kira beldi” başlıklı 73. maddesine göre , kiraya verilen gayrimenkuller için beyanı zorunlu en az kira “emsal kira bedeli” dir. Kiraya verilen gayrimenkullerin örneğin ev veya dükkanların, kira bedelleri emsal kira bedelinden düşük olamıyor.

 

Emsal kira bedeli ise, kiraya verilen gayrimenkulün emlak vergisi değerinin yüzde 5’idir.

 

Örneğin : hasan bey’in İstanbul Maltepe de ,emlak vergisi değeri 300 bin lira olan bir evi vardır. Bu evinde , yıllar önce kocası vefat eden “halası” bedelsiz yani kira ödemeden oturmaktadır. Bu durumda hasan bey kira almadığı bu evi için “emsal kira bedeli esası ” na göre , en az 15 bin kira geliri beyan etmek zorundadır.

 

Örneğin : Fatma teyze, emlak vergisi değeri 280 bin lira olan evinden , yılda 9.600 lira kira almaktadır. Fatma teyze’nin , aldığı kira emsal bedelinin altında. Bu durumda emsal kira bedeli esasına göre; (280 bin TL) x (% 5 )= 14 bin lira kira beyan etmesi gerekiyor.

 

Maliye ne diyor?

 

Maliye bakanlığı gelir idaresi Başkanlığı’nın hazırladığı “kira geliri elde edenler için beyanname düzenleme rehberi” nde de;

 

    “- gayrimenkulün bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması,

-          kiraya verilen gayrimenkulün , kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması hallerinde, “emsal kira bedeli” uygulanacaktır.”

 

Şeklin de açıklaması yer alıyor.

 

Çocuklara, anne-babaya ve kardeşe bedelsiz kiralama mümkün

 

Konutların;

 

-          anne ve babaya (kayınvalide ve kayınpeder hariç),

-          çocuklara ve torunlara,

-          kardeşlere bedelsiz olarak ya da düşük bir kira ile kiralanması mümkün.

 

Ancak , bunların her birinin ikametine birden fazla konut tahsis edilemiyor. Edilmesi halinde , bu konutlardan yalnızca biri hakkında emsal kira bedeli uygulanmıyor.

 

Teyze , hala, kayınvalide, dayı ve amcaya kiralamada dikkat

 

Gelir vergisi kanunu sadece anne, baba, çocuk, torun ve kardeşe bedelsiz veya düşük bedelle kiralamayı kabul ediyor.

 

“efendim, amca baba yarısıdır, teyze anne yarısıdır. Kayınvalide ikinci annemdir. Onlardan nasıl kira alırım?” demeyin. Gelir vergisi kanunu madde 73. bunlara ve diğer akrabalarınıza , evi bedelsiz kiralamanızı veya düşük bedelle kiralamanızı kabul etmiyor.

 

“ kiralarsan, emlak vergisi değerinin , yüzde 5’i kadar kira beyanı isterim” diyor.

 

Aman dikkat!!

 

Aynı evde kayınvalideye evet

 

Kayınvalideniz sizinle aynı evde birlikte yaşıyorsa sorun yok.

 

Kayınvalidenize, bedelsiz veya düşük kira ile ayrı bir ev tahsis ederseniz gelir vergisi ödeyeceksiniz. Aynı evde beraber yaşarsanız sorun yok.

 

Benzer durum, evinizde yaşayan diğer akrabalarınız için de söz konusu.

 

Aynı evde kız arkadaşa hayır

 

Evinde kız arkadaşı ya da erkek arkadaşı ile birlikte yaşayanlara, sevimsiz bir haber.

 

Kız arkadaşınızın veya erkek arkadaşınızın,evinizde kira ödemeden oturmasını kanun kabul etmiyor.

 

Emsal kira bedelini hesaplayıp, kira geliri beyan etmeleri isteniyor.

 

Çocuk , eş ve anne-babaya bedelsiz işyeri kiralanamıyor

 

Anne, baba, çocuk, torun veya kardeşe ,bedelsiz olarak konut kiralanması mümkün.

 

Ancak büro, dükkan, mağaza,ve benzeri işyerinin, bedelsiz olarak kiralanması mümkün değil.

 

Örmek : Neriman teyze’nin iki dairesi var. Birini kızına konut olarak tahsis etmiş. Diğer dairesini de oğlu “büro” olarak kullanıyor. Her ikisinden de kira almamaktadır.

 

Bu durumda Neriman teyze, kızı için kira geliri beyan etmeyecek. Oğlunun büro olarak kullandığı gayrimenkul için “emsal kira bedeli” üzerinden yani emlak vergisi değerinin yüzde 5’i kadar kira geliri beyan edecek.

 

Ortağa ait işyerini şirketin kira ödemeden kullanması

 

Mülkiyeti ortağa ait olan işyerinin, şirket tarafından kullanılması, son derece yaygın bir uygulama. Şirket ortağı olan kişi, “işyeri benim şirket de bana ait. Şirket bana niye kira ödesin ki?” diye düşündüğü için şirket kira ödemiyor. İşyeri sahibi de “kira almıyorum” diyerek beyan etmiyor. Bu son derece yaygın ve hatalı bir uygulama.

 

Bu gibi durumlarda , kira almayan şirket ortağının, “emlak vergisi değerinin yüzde 5’i kadar” kira geliri beyan etmesi ve gelir vergisi ödemesi gerekiyor. Maliye Bakanlığı’nın 28 ocak 2011 tarih ve GVK-94-40-41 sayılı özelge ile yaptığı açıklama da bu yönde.

 

Kiralanan konutlarda, çalışanların bedelsiz oturması

 

Konut kiralanıp çalışanlara bedelsiz tahsis edilmesi durumunda, ödenen kiralar personelin ücretine eklenip vergilendirilir.

 

Vergi istisnası maden işletmeleri ve fabrikada çalışan işçilere ya da mülkiyeti işveren ait 100 m² ‘ yi aşmayan konutların tahsisinde uygulanır.

 

Daireyi korumak için yeğene bedelsiz tahsisi

 

Konutunu, korusun diye yeğenine bedelsiz tahsis eden kişiye , maliye bakanlığı:

 

“ gayrimenkullerin muhafaza amacıyla” ifadesinden, sahibi tarafından yılın belli dönemlerinde kullanılan veya uzun süre kullanılmayacak olan yerlerin , korunması amacıyla bekçi, hizmetli, görevli gibi kişilere bedelsiz kullandırılmasının, anlaşılması gerektiği görüşündedir. (maliye bakanlığı özelgesi , 13.6.2011 tarih ve GVK-70-21-402 sayılı). Yeğene bu amaçla tahsis edilen konut için “emsal kira bedeli” üzerinden , kira beyanı gerekiyor.

ŞÜKRÜ KIZILOT

 

 


 
 
 
Sayfa Başı    
Sayfa / Page:    [1]  

Emlak Arama

SATILIK
KIRALIK
DEVIR
Fiyat:
(min) 
(max)
Semtler
Seçilen Semtler
 ESEKO HAKKINDA  
LEVENT CİNAŞ
GÖKHAN DURALİ
MURADİYE TURGUT
GENEL BİLGELER
İLÇELER
RAMAZAN URAL
İSMAİL ERTÜRK
AYDIN SEFA KIR
DOÇ.DR. NURAN ÖZTÜRK BAŞPINAR
FAALİYETLERİMİZ
MESLEKİ KARARLAR
EMEL GÖZÜM
GAZİ ÇELİK
ŞADAN ÇİFTER
CAFER KILINÇ
MURAT AVCI
CEM BESLER
KORAY MURATOGLU
İLHAN YILDIRIM
 ESEKO KURSLARI  
Emlak Danışmanlığı Kursumuza kayıtlar Devam Etmektedir.
EMLAK DANIŞMANLIĞI
 BASINDA ESEKO  
SEHİR
ŞEHİR
SONHABER
MİLLİ İRADE
YENİGÜN
ŞEHİR
SAKARYA
MİLLİ İRADE
ANADOLU
SONHABER
SAKARYA
MİLLİ İRADE
ŞEHİR
SONHABER
MİLLİ İRADE
İSTİKBAL
İKİEYLÜL
İKİEYLÜL
SAKARYA
MİLLİ İRADE
İSTİKBAL
ŞEHİR
SONHABER
YENİGÜN
İSTİKBAL
ŞEHİR
SONHABER
YENİGÜN
MİLLİ İRADE
SAKARYA
ŞEHİR
İSTİKBAL
ANADOLU
İSTİKBAL
SAKARYA
ŞEHİR
İKİEYLÜL
SONHABER
İKİEYLÜL
İSTİKBAL
SAKARYA
SAKARYA
İSTİKBAL
İKİ EYLÜL
ŞEHİR
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
ŞEHİR
SAKARYA
MİLLİ İRADE
İSTİKBAL
YENİGÜN
ŞEHİR
24 NİSAN 2013
28 ŞUBAT 2013 2 EYLÜL
28 ŞUBAT 2013 2EYLÜL
28 ŞUBAT 2013 2EYLÜL
19 ŞUBAT 2013 2EYLÜL
19 ŞUBAT 2013 ŞEHİR
19 ŞUBAT 2013 ANADOLU
19 ŞUBAT 2013 2 EYLÜL
19 ŞUBAT 2013 2 EYLÜL
19 ŞUBAT 2013 SONHABER
05 ARALIK 2012 2 EYLÜL
05 ARALIK 2012 ANADOLU
05 ARALIK 2012 MİLLİİRADE
05 ARALIK 2012 SAKARYA
04 MAYIS 2012 İSTİKBAL
21 MART 2012 HÜRRİYET
21 MART 2012 MİLLİ İRADE
06 ŞUBAT 2012 ANADOLU
28 OCAK 2012 SONHABER
28 OCAK 2012 SAKARYA
28 OCAK 2012 İSTİKBAL
06 OCAK 2012 İKİEYLÜL
06 OCAK 2012 İKİEYLÜL
15 KASIM 2011 SAKARYA
20 AĞUSTOS 2011 İSTİKBAL
20 AĞUSTOS 2011 MİLLİ İRADE
20 AĞUSTOS 2011 SAKARYA
20 AĞUSTOS 2011 SONHABER
20 AĞUSTOS 2011 ŞEHİR
20 AĞUSTOS 2011 2 EYLÜL
14 HAZİRAN 2011 SAKARYA
14 TEMMUZ 2011 MİLLİ İRADE
18 HAZİRAN 2011 HÜRRİYET
18 MAYIS 2011 İKİEYLÜL
5 MAYIS 2011 İSTİKBAL
3 MAYIS 2011 HÜRRİYET
29 NİSAN 2011 HÜRRİYET
23 ŞUBAT 2011 TÜRKİYE
16 ŞUBAT 2011 ANADOLU
30 KASIM 2010 SAKARYA
02 KASIM 2010 SAKARYA
19 EYLÜL 2010 ŞEHİR
19 EYLÜL 2010 SAKARYA
29 AĞUSTOS 2010 SAKARYA
24 AĞUSTOS 2010 SONHABER
15 TEMMUZ 2010 MİLLİ İRADE
30 HAZİRAN 2010 ŞEHİR
18 HAZİRAN 2010 HÜRRİYET
12 HAZİRAN 2010 SAKARYA
02 NİSAN 2010 İKİEYLÜL
16 MART 2010 SONHABER
05 ŞUBAT 2010 MİLLİ İRADE
28 OCAK 2010 MİLLİ İRADE
23 OCAK 2010 İKİEYLÜL
13 OCAK 2010 SONHABER
08 OCAK 2010 SAKARYA
21 AĞUSTOS 2009 YENİGÜN
21 AĞUSTOS 2009 ANADOLU
21 AĞUSTOS 2009 ŞEHİR
21 AĞUSTOS 2009 SONHABER
21 AĞUSTOS 2009 SAKARYA
13 AĞUSTOS 2009 İKİEYLÜL
01 TEMMUZ 2009 MİLLİ İRADE
17 HAZİRAN 2009 MİLLİ İRADE
14 MAYIS 2009 İKİEYLÜL
11 MART 2009 İKİEYLÜL
07 ŞUBAT 2009 MİLLİ İRADE
06 ŞUBAT 2009 SONHABER
7 KASIM 2008 ŞEHİR
15 KASIM 2008 BURÇ
21 EKİM 2008 MİLLİ İRADE
21 EKİM 2008 ŞEHİR
20 EYLÜL 2008 SAKARYA
11 TEMMUZ 2008 SONHABER
05 TEMMUZ 2008 ŞEHİR
29 MAYIS 2008 ESKİŞEHİRHÜRRİYET
21 NİSAN 2008 İSTİKBAL
19 MART 2008 İSTİKBAL
16 EKİM 2007 AKHABER
15 HAZİRAN 2007 SAKARYA
22 HAZİRAN 2007 İSTİKBAL
10 NİSAN 2007 İSTİKBAL
15 ŞUBAT 2007 SONHABER
15 ŞUBAT 2007 İKİEYLÜL
29 ARALIK 2006 AKHABER
28 EYLÜL 2006 ANADOLU
08 EYLÜL 2006 MİLLİ İRADE
09 AĞUSTOS 2006 SAKARYA
07 MART 2006 MİLLİ İRADE
21 OCAK 2006 MİLLİ İRADE
12 TEMMUZ 2005 ANADOLU
08 TEMMUZ 2005 İSTİKBAL
09 NİSAN 2005 İSTİKBAL
19 OCAK 2005 İSTİKBAL
31 ARALIK 2004 SONHABER
27 EYLÜL 2004 ANADOLU
21 EYLÜL 2004 SAKARYA
27 AĞUSTOS 2004 İSTİKBAL
2 TEMMUZ 2004 İKİEYLÜL
14 HAZİRAN 2004 SAKARYA
22 MAYIS 2004 İKİEYLÜL
21 NİSAN 2004 İSTİKBAL
20 OCAK 2004 İSTİKBAL
13 OCAK 2004 SAKARYA
17 ARALIK 2003 SONHABER
13 KASIM 2003 MİLLİ İRADE
06 KASIM 2003 İKİEYLÜL
01 KASIM 2003 İSTİKBAL
30 EYLÜL 2003 İSTİKBAL
23 EYLÜL 2003 SAKARYA
11 EYLÜL 2003 İKİEYLÜL
05 EYLÜL 2003 SONHABER
11 AĞUSTOS 2003 İKİEYLÜL
06 AĞUSTOS 2003 SAKARYA
17 TEMMUZ 2003 SONHABER
10 TEMMUZ 2003 İKİEYLÜL
26 HAZİRAN 2003 İKİEYLÜL
10 HAZİRAN 2003 İSTİKBAL
29 MAYIS 2003 İKİEYLÜL
06 MAYIS 2003 İKİEYLÜL
01 NİSAN 2003 MİLLİ İRADE
14 MART 2003 SAKARYA
01 OCAK 2003 İKİEYLÜL
29 ARALIK 2002 İSTİKBAL
23 ARALIK 2002 HABERTÜRK
29 KASIM 2002 İKİEYLÜL
28 KASIM 2002 İKİEYLÜL
15 EKİM 2002 SAKARYA
24 EYLÜL 2002 MİLLİ İRADE
13 EYLÜL 2002 SAKARYA
24 MART 2002 SAKARYA
03 ŞUBAT 2002 İSTİKBAL
31 OCAK 2002 İKİ EYLÜL
27 OCAK 2002 SAKARYA
01 OCAK 2002 İSTİKBAL
09 KASIM 2001 İKİEYLÜL
31 EKİM 2001 SAKARYA
06 EYLÜL 2001 İSTİKBAL
05 HAZİRAN 2001 SAKARYA
19 NİSAN 2001 SAKARYA
Arifiye Mah. Kıbrıs Şehitleri Cad. Sipahi İş Hanı Kat:3 No:74 ESKİŞEHİR   Tel: 0222 220 59 78  0222 444 41 44   Faks: 0222 221 88 87
    eskemlak@gmail.com
Ana Sayfam Yap     Sık Kullanılanlara Ekle     Web Yönetici girişi E-Posta Yönetici Sayfası E-Posta Powered by pLan-eT İletişim ve Teknoloji Hizmetleri