KAT KARŞILIĞI ARSA VEREN TUCCAR SAYILACAK

 Kat karsılıgı arsa veren tuccar sayılacak

 

            Arsanızı muteahhıde verme ve gayrımenkul satısı ıcın son sansınız dıyebılırız.

 

            Soz konusu arazının 1.000 m²’yı aşması halınde , ılk satıs tarıhınden ıtıbaren “tıcarı faalıyete baslanıldığı” kabul edılecek. Arsa sahıbı , “tıcarı defter” tasdık ettırecek. Her ay KDV beyannamesı , uc ayda bır “gecıcı gelır vergısı” beyannamesı , her yıl “gelır vergısı beyannamesı” verecek ve tahakkuk eden vergılerı odeyecek.

 

            Carsamba gunu (19 hazıran 2013) yayınlanan “Gayrımenkul Satısı , Kırası ve Arsa Karsılıgı Insaatta Vergı Surprızlerı Var” baslıklı yazımız uzerıne , adeta soru yagmuruna tutulduk.

            Yenı Vergı Tasarısı’nda gayrımenkul satısı , “kat karsılıgı ınsaatlar” , arsanın “hasılat paylasımı” seklınde muteahhıde verılmesı konularında “cok onemlı” degısıklıkler yapılacak olması , karsılasacakları “vergı surprızlerı” yonunden onları tedırgın etmıs. Bu konularla ılgılı “gerıye donuk” gecıcı bır maddenın olmayısı da tedırgı arttırmıs.

            Once ozetle ne planlandıgını bır hatırlatalım.

            Arsanın bellı sayıda daıre ve dukkan karsılıgı , ınsaat fırmasına verılmesı olayında , arsa sahıbıne bırakılan tasınmazların (ornegın daıre ve dukkanların) , “brut kapalı alanları” toplamının ;

            -1.000m²’yı asması halınde , ılk satıs tarıhınden ıtıbaren “tıcarı faalıyete baslanıldıgı” kabul edılecek.

            -Arsa sahıbı , “tıcarı defter” tasdık ettırecek. Her ay KDV beyannamesı , uc ayda bır “gecıcı gelır vergısı” beyannamesı , her yıl “gelır vergısı beyannamesı” verecek ve tahakkuk eden vergılerı odeyecek.

            -Uc yıl ıcınde herhangı bır tasınmaz satısı yapılmadıgı durumlarda , tıcarı faalıyet sona ermıs kabul edılecek. Satılmayan tasınmazlar da ısletmeden cekılmıs sayılacak.

 

Gayrımenkulunu satacak olanlar

 

Yenı Vergı Tasarısı su anda TBMM Plan ve Butce Alt Komısyonu’nda.

Burada gorusulup bazı ekleme , cıkarma  ve degısıklıkler yapıldıktan sonra , Plan ve Butce Komısyonu’na gelecek. Burada da benzerı calısmalar yapıldıktan sonra , TBMM Genel Kurulu’na gelecek. Gorusulmesı , kabulu ve onayı derken , cıddı bır zaman alabılır.

 

Yenı Yasa Cıkmadan Satıs:

            5 yılı dolduran veya mıras kalan gayrımenkulunu satacak olanlar , yenı yasa cıkmadan satarlarsa zaten sorun yok.

            Mıras kalan gayrımenkulun satıs kazancı , yenı tasarıda da gelır vergısıne tabı tutulmuyor.

            Komısyonlarda veya Genel Kurul’da bır değısıklık olmazsa , mıras kalan gayrımenkullerın yasadan sonra satısında da zaten sorun yok.

 

Sırketlerın Gayrımenkul Satısı:

            Anonım ve lımıted sırketlerın , aktıflerınde “en az ıkı yıl sure ıle kayıtlı” olan gayrımenkullerı elden cıkarmaları halınde , bellı kosullara baglı olarak “kazancın yuzde 75’ının kurumlar vergısınden ıstısna” olması , Yenı Vergı Tasarısı’nda , “kazanılmıs hak” olarak koruyor. O nedenle bu konuda da sorun yok.

 

KAT KARSILIGI INSAAT

1. Mıras Kalan Arsa veya Yıkılan Bına:

Mevcut yasa ve uygulamaya gore , mıras kalan veya bagıs yolu ıle edınılen arsanın kat karsılıgı muteahhıde verılmesı veya mıras kalan evın yıkılıp yerıne muteahhıt tarafından bına yapılması seklınde kat karsılıgı verılmesı durumunda , alınan bagımsız bolumlerın satısı , gelır vergısıne tabı degıl. Malıye Bakanlıgı Gelır Idaresı Baskanlıgı’nın 25.03.2011 tarıh ve GVK. 76/2011-2 sayılı Gelır Vergısı sırkulerı ıle yaptıgı acıklama da bu yonde.

Yenı yasa tasarısı ıle bu gorusun “kat karsılıgı ınsaatta” devam ettırılıp ettırılmeyecegı , su asamada bellı degıl. O nedenle , muteahhıde sımdıden verılmesınde yarar var.

 

2. Kat Karsılıgı Insaat:

Carsamba gunu acıkladıgımız gıbı , tasarıda ; arsa sahıbıne bırakılan tasınmazların “brut kapalı alanına gore” , arsa sahıbının “tıcarı faalıyete baslandıgının kabulu” ve degışık bırcok uygulama var.

Bu durumda olanların , tasarıyı da gozden gecırerek durumlarını degerlendırmelerınde yarar var.

Hasılat Paylasını Ile Muteahhıde Verme

Mevcut yasada , bu konu ıle ılgılı olarak , ozellıkle “gercek kısıler acısından cıddı avantajlar” var.

Arsanın edinme seklıne , tarıhıne , hasılat paylasımı sozlesmesıne , arsanın elden cıkarılma bıcımıne ve olayın programlanmasına gore , arsa sahıbının gelır vergısı ve KDV odememesı bıle soz konusu olabılıyor.

Yenı Vergısı Tasarısı’ndakı duzenleme aynen yasalasırsa , arsa sahıbı yonunden “tıcarı faalıyet” soz konusu olacak.(tasarı Md.14/3). Arsa sahıbı tıcarı kazanc elde eden bırı sayıldıgı ıcın defter tutacak , beyannameler verecek, KDV odeyecek.

Ozet olarak , hasılat paylasımının “vergı avantajı” kalkıyor.

O nedenle , yenı tasarısı yasalasmadan “hasılat paylasımı” sozlesmesını yapıp , arsayı muteahhıde vermekte yarar var.

 


 
 
 
Sayfa Başı    
Sayfa / Page:    [1]  

Emlak Arama

SATILIK
KIRALIK
DEVIR
Fiyat:
(min) 
(max)
Semtler
Seçilen Semtler
 ESEKO HAKKINDA  
LEVENT CİNAŞ
GÖKHAN DURALİ
MURADİYE TURGUT
GENEL BİLGELER
İLÇELER
RAMAZAN URAL
İSMAİL ERTÜRK
AYDIN SEFA KIR
DOÇ.DR. NURAN ÖZTÜRK BAŞPINAR
FAALİYETLERİMİZ
MESLEKİ KARARLAR
EMEL GÖZÜM
GAZİ ÇELİK
ŞADAN ÇİFTER
CAFER KILINÇ
MURAT AVCI
CEM BESLER
KORAY MURATOGLU
İLHAN YILDIRIM
 ESEKO KURSLARI  
Emlak Danışmanlığı Kursumuza kayıtlar Devam Etmektedir.
EMLAK DANIŞMANLIĞI
 BASINDA ESEKO  
SEHİR
ŞEHİR
SONHABER
MİLLİ İRADE
YENİGÜN
ŞEHİR
SAKARYA
MİLLİ İRADE
ANADOLU
SONHABER
SAKARYA
MİLLİ İRADE
ŞEHİR
SONHABER
MİLLİ İRADE
İSTİKBAL
İKİEYLÜL
İKİEYLÜL
SAKARYA
MİLLİ İRADE
İSTİKBAL
ŞEHİR
SONHABER
YENİGÜN
İSTİKBAL
ŞEHİR
SONHABER
YENİGÜN
MİLLİ İRADE
SAKARYA
ŞEHİR
İSTİKBAL
ANADOLU
İSTİKBAL
SAKARYA
ŞEHİR
İKİEYLÜL
SONHABER
İKİEYLÜL
İSTİKBAL
SAKARYA
SAKARYA
İSTİKBAL
İKİ EYLÜL
ŞEHİR
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
ŞEHİR
SAKARYA
MİLLİ İRADE
İSTİKBAL
YENİGÜN
ŞEHİR
24 NİSAN 2013
28 ŞUBAT 2013 2 EYLÜL
28 ŞUBAT 2013 2EYLÜL
28 ŞUBAT 2013 2EYLÜL
19 ŞUBAT 2013 2EYLÜL
19 ŞUBAT 2013 ŞEHİR
19 ŞUBAT 2013 ANADOLU
19 ŞUBAT 2013 2 EYLÜL
19 ŞUBAT 2013 2 EYLÜL
19 ŞUBAT 2013 SONHABER
05 ARALIK 2012 2 EYLÜL
05 ARALIK 2012 ANADOLU
05 ARALIK 2012 MİLLİİRADE
05 ARALIK 2012 SAKARYA
04 MAYIS 2012 İSTİKBAL
21 MART 2012 HÜRRİYET
21 MART 2012 MİLLİ İRADE
06 ŞUBAT 2012 ANADOLU
28 OCAK 2012 SONHABER
28 OCAK 2012 SAKARYA
28 OCAK 2012 İSTİKBAL
06 OCAK 2012 İKİEYLÜL
06 OCAK 2012 İKİEYLÜL
15 KASIM 2011 SAKARYA
20 AĞUSTOS 2011 İSTİKBAL
20 AĞUSTOS 2011 MİLLİ İRADE
20 AĞUSTOS 2011 SAKARYA
20 AĞUSTOS 2011 SONHABER
20 AĞUSTOS 2011 ŞEHİR
20 AĞUSTOS 2011 2 EYLÜL
14 HAZİRAN 2011 SAKARYA
14 TEMMUZ 2011 MİLLİ İRADE
18 HAZİRAN 2011 HÜRRİYET
18 MAYIS 2011 İKİEYLÜL
5 MAYIS 2011 İSTİKBAL
3 MAYIS 2011 HÜRRİYET
29 NİSAN 2011 HÜRRİYET
23 ŞUBAT 2011 TÜRKİYE
16 ŞUBAT 2011 ANADOLU
30 KASIM 2010 SAKARYA
02 KASIM 2010 SAKARYA
19 EYLÜL 2010 ŞEHİR
19 EYLÜL 2010 SAKARYA
29 AĞUSTOS 2010 SAKARYA
24 AĞUSTOS 2010 SONHABER
15 TEMMUZ 2010 MİLLİ İRADE
30 HAZİRAN 2010 ŞEHİR
18 HAZİRAN 2010 HÜRRİYET
12 HAZİRAN 2010 SAKARYA
02 NİSAN 2010 İKİEYLÜL
16 MART 2010 SONHABER
05 ŞUBAT 2010 MİLLİ İRADE
28 OCAK 2010 MİLLİ İRADE
23 OCAK 2010 İKİEYLÜL
13 OCAK 2010 SONHABER
08 OCAK 2010 SAKARYA
21 AĞUSTOS 2009 YENİGÜN
21 AĞUSTOS 2009 ANADOLU
21 AĞUSTOS 2009 ŞEHİR
21 AĞUSTOS 2009 SONHABER
21 AĞUSTOS 2009 SAKARYA
13 AĞUSTOS 2009 İKİEYLÜL
01 TEMMUZ 2009 MİLLİ İRADE
17 HAZİRAN 2009 MİLLİ İRADE
14 MAYIS 2009 İKİEYLÜL
11 MART 2009 İKİEYLÜL
07 ŞUBAT 2009 MİLLİ İRADE
06 ŞUBAT 2009 SONHABER
7 KASIM 2008 ŞEHİR
15 KASIM 2008 BURÇ
21 EKİM 2008 MİLLİ İRADE
21 EKİM 2008 ŞEHİR
20 EYLÜL 2008 SAKARYA
11 TEMMUZ 2008 SONHABER
05 TEMMUZ 2008 ŞEHİR
29 MAYIS 2008 ESKİŞEHİRHÜRRİYET
21 NİSAN 2008 İSTİKBAL
19 MART 2008 İSTİKBAL
16 EKİM 2007 AKHABER
15 HAZİRAN 2007 SAKARYA
22 HAZİRAN 2007 İSTİKBAL
10 NİSAN 2007 İSTİKBAL
15 ŞUBAT 2007 SONHABER
15 ŞUBAT 2007 İKİEYLÜL
29 ARALIK 2006 AKHABER
28 EYLÜL 2006 ANADOLU
08 EYLÜL 2006 MİLLİ İRADE
09 AĞUSTOS 2006 SAKARYA
07 MART 2006 MİLLİ İRADE
21 OCAK 2006 MİLLİ İRADE
12 TEMMUZ 2005 ANADOLU
08 TEMMUZ 2005 İSTİKBAL
09 NİSAN 2005 İSTİKBAL
19 OCAK 2005 İSTİKBAL
31 ARALIK 2004 SONHABER
27 EYLÜL 2004 ANADOLU
21 EYLÜL 2004 SAKARYA
27 AĞUSTOS 2004 İSTİKBAL
2 TEMMUZ 2004 İKİEYLÜL
14 HAZİRAN 2004 SAKARYA
22 MAYIS 2004 İKİEYLÜL
21 NİSAN 2004 İSTİKBAL
20 OCAK 2004 İSTİKBAL
13 OCAK 2004 SAKARYA
17 ARALIK 2003 SONHABER
13 KASIM 2003 MİLLİ İRADE
06 KASIM 2003 İKİEYLÜL
01 KASIM 2003 İSTİKBAL
30 EYLÜL 2003 İSTİKBAL
23 EYLÜL 2003 SAKARYA
11 EYLÜL 2003 İKİEYLÜL
05 EYLÜL 2003 SONHABER
11 AĞUSTOS 2003 İKİEYLÜL
06 AĞUSTOS 2003 SAKARYA
17 TEMMUZ 2003 SONHABER
10 TEMMUZ 2003 İKİEYLÜL
26 HAZİRAN 2003 İKİEYLÜL
10 HAZİRAN 2003 İSTİKBAL
29 MAYIS 2003 İKİEYLÜL
06 MAYIS 2003 İKİEYLÜL
01 NİSAN 2003 MİLLİ İRADE
14 MART 2003 SAKARYA
01 OCAK 2003 İKİEYLÜL
29 ARALIK 2002 İSTİKBAL
23 ARALIK 2002 HABERTÜRK
29 KASIM 2002 İKİEYLÜL
28 KASIM 2002 İKİEYLÜL
15 EKİM 2002 SAKARYA
24 EYLÜL 2002 MİLLİ İRADE
13 EYLÜL 2002 SAKARYA
24 MART 2002 SAKARYA
03 ŞUBAT 2002 İSTİKBAL
31 OCAK 2002 İKİ EYLÜL
27 OCAK 2002 SAKARYA
01 OCAK 2002 İSTİKBAL
09 KASIM 2001 İKİEYLÜL
31 EKİM 2001 SAKARYA
06 EYLÜL 2001 İSTİKBAL
05 HAZİRAN 2001 SAKARYA
19 NİSAN 2001 SAKARYA
Arifiye Mah. Kıbrıs Şehitleri Cad. Sipahi İş Hanı Kat:3 No:74 ESKİŞEHİR   Tel: 0222 220 59 78  0222 444 41 44   Faks: 0222 221 88 87
    eskemlak@gmail.com
Ana Sayfam Yap     Sık Kullanılanlara Ekle     Web Yönetici girişi E-Posta Yönetici Sayfası E-Posta Powered by pLan-eT İletişim ve Teknoloji Hizmetleri