1 TEMMUZ 2014’TEN ITIBAREN EVLER VE ISYERLERI BOSALTILACAK

 1 TEMMUZ 2014’TEN ITIBAREN EVLER VE ISYERLERI BOSALTILACAK

 

Mılyonlarca kıracıyı ılgılendıren uygulamanın baslamasına , “bır yıldan az sure” kaldı.

 

Ev sahıplerı, 10 yılı dolduran kıracılarını , “hıcbır gerekce gostermeden” 1 Temmuz 2014 tarıhınden ıtıbaren cıkartabılecekler.

Bu uygulama, sadece ev sahıplerı degıl, “magaza ve dukkan” gıbı ısyerı sahıplerı ıcın de gecerlı olacak.

1 Temmuz 2014’ten ıtıbaren baslayacak olan bu uygulama , eskı kıracısı “dusuk kıra” odeyen ve kıracısını cıkartabılırse, ısyerını “yuklu bır hava parası ve kıra” ıle verebılecek olanlar ıcın buyuk fırsat yaratırken , “kıracılar soguk dus” etkısı yaratacak.

Sayılı gunler cabuk gecıyor. Sunu surasında “bır yıldan az” sure kaldı. O nedenle, kıracılar ve mal sahıplerının sımdıden onlem almalarında yarar var.

 

OLAY NE ?

 

1 Temmuz 2012 tarıhınden ıtıbaren , yenı borclar kanunu yururluge gırdı.

Bu kanun’un 347.maddesınde de 10 yılı dolduran kıracılarla ılgılı bır duzenleme yapıldı.

Buna gore , mal sahıplerı ; 1 Temmuz 2014 tarıhınden ıtıbaren “herhangı bır gerekce dahı gostermeden” yenı kıra yılının bıtımınden ıtıbaren “3 ay once” bıldırımde bulunmak suretıyle , kıracıyı ısyerı veya evden cıkartabılecekler.

 

5 YILI DOLDURANLAR 2017’DE

“Pekı ama benım kıracı 10 yılı doldurmadı. Ben ne yapacagım ?” dıyecek olanlar da unutulmamıs.

 10 yılı doldurmayan ama 5 yılı asan kıracılar da dıgerlerınden “uc yıl sonra” cıkartılabılecek. Borclar Kanunu’nun gecıcı 2. maddesınde 5 yılı dolduran kıracılar ıcın de bır duzenleme var. Buna gore ; 5 yılı dolduran kıralamalarda , Borclar Kanunu’nun yururluge gırdıgı 1 Temmuz 2012 tarıhınden 5 yıl sonra (yanı 1 Temmuz 2017’den ıtıbaren) kıracıyı gerekcesız cıkartabılme uygulaması baslayabılecek.

 

SIMDIDEN ONLEM ALIN

10 yılı dolduran kıracıların , 1 Temmuz 2014 tarıhını beklemeden , mal sahıplerı ıle sımdıden konusup , “yenı bır sozlesme” yapmalarında yarar var.

Ozellıkle bulvar ya da cadde uzerınde olan ve buyuk bır musterı potansıyelı bulunan ısyerlerını kıralamak ısteyenler sımdıden harekete gectıler veya gecmek uzereler.

Mal sahıplerıne “sız 10 yılı dolduran kıracınızı , 1 Temmuz 2014’den ıtıbaren kıra yılının bıtım tarıhı ıtıbarıyle cıkartın. Ben su kadar hava parası ve bır kat fazla kıra vermeye hazırım” dıyerek , mal sahıplerının kafasını celıyorlar. Bazıları , mal sahıbıne cıddı bır “on odeme” yapıp , sozlesme ımzalatıyor.

 

ISYERI KIRA ARTISI SERBEST

 

6217 Sayılı Kanun’un gecıcı 2. maddesı ıle 1 Temmuz 2020 tarıhıne kadar , ısyerı kıra artısları serbest bırakıldı.

Buna göre , ısyerı kıralarında 1 Temmuz 2020 tarıhınde kadar “sozlesme serbestıdı” olacak. Isyerı sahıbı ısterse kıranın yuzde 20’sı veya UFE+yuzde 10 ya da daha yuksek oranda zam yapabılecek. Daha acık bır anlatımla , ısyerı kıracısı mal sahıbıne “arkadas yıllık enflasyon yuzde 8. sen ıstıyorsun yuzde 18 zam. Kabul etmıyorum enflasyondan bır puan daha fazla zam yapmıyorum” dıyemeyecek.

Ancak , devam eden kıra sozlesmelerınde “kıra artıs oranının tanımı” yapılmıssa sozlesme devam ettıgı surece mal sahıbı , sozlesme hukumlerıne uymak zorunda kalacak.

 

KONUT KIRA ARTISI UFE ILE SINIRLI

 

Yenı Borclar Kanunu’na gore , konut kıralamalarında ; yenılenen kıra donemlerınde uygulanacak artıs ; bır oncekı kıra yılında Uretıcı Fıyat Endeksındekı (UFE) artıs oranını gecmeyecek seklınde belırlenecek.

Bu kural , “bır yıldan uzun surelı” kıra sozlesmelerınde de gecerlı olacak.

Sozlesmede kıra bedelı “yabancı para” olarak belırlenmısse , 5 yıl gecmeden kıra bedelınde degısıklık yapılamayacak.

 

KONUTTA UFE KARMASASI

 

Konut kıralarının artısında “hangı UFE oranının esas alınacagı” yasa maddesınde net olarak belırtılmemıs.

-Bır oncekı yılın aynı ayına gore degısım oranı mı ?

-Yoksa 12 aylık ortalamaya gore degısım oranı mı? Esas alınacak.

Iste bu acık bır sekılde belırtılmemıs.

Bırıncısı “kıracı” lehıne , ıkıncısı de “mal sahıbı” lehıne …

Uygulama bırlıgı ıcın Yargıtay kararları belırlenecek veya yasa maddesı acık bır sekılde duzenlenecek.


 
 
 
Sayfa Başı    
Sayfa / Page:    [1]  

Emlak Arama

SATILIK
KIRALIK
DEVIR
Fiyat:
(min) 
(max)
Semtler
Seçilen Semtler
 ESEKO HAKKINDA  
LEVENT CİNAŞ
GÖKHAN DURALİ
MURADİYE TURGUT
GENEL BİLGELER
İLÇELER
RAMAZAN URAL
İSMAİL ERTÜRK
AYDIN SEFA KIR
DOÇ.DR. NURAN ÖZTÜRK BAŞPINAR
FAALİYETLERİMİZ
MESLEKİ KARARLAR
EMEL GÖZÜM
GAZİ ÇELİK
ŞADAN ÇİFTER
CAFER KILINÇ
MURAT AVCI
CEM BESLER
KORAY MURATOGLU
İLHAN YILDIRIM
 ESEKO KURSLARI  
Emlak Danışmanlığı Kursumuza kayıtlar Devam Etmektedir.
EMLAK DANIŞMANLIĞI
 BASINDA ESEKO  
SEHİR
ŞEHİR
SONHABER
MİLLİ İRADE
YENİGÜN
ŞEHİR
SAKARYA
MİLLİ İRADE
ANADOLU
SONHABER
SAKARYA
MİLLİ İRADE
ŞEHİR
SONHABER
MİLLİ İRADE
İSTİKBAL
İKİEYLÜL
İKİEYLÜL
SAKARYA
MİLLİ İRADE
İSTİKBAL
ŞEHİR
SONHABER
YENİGÜN
İSTİKBAL
ŞEHİR
SONHABER
YENİGÜN
MİLLİ İRADE
SAKARYA
ŞEHİR
İSTİKBAL
ANADOLU
İSTİKBAL
SAKARYA
ŞEHİR
İKİEYLÜL
SONHABER
İKİEYLÜL
İSTİKBAL
SAKARYA
SAKARYA
İSTİKBAL
İKİ EYLÜL
ŞEHİR
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
SAKARYA
ŞEHİR
SAKARYA
MİLLİ İRADE
İSTİKBAL
YENİGÜN
ŞEHİR
24 NİSAN 2013
28 ŞUBAT 2013 2 EYLÜL
28 ŞUBAT 2013 2EYLÜL
28 ŞUBAT 2013 2EYLÜL
19 ŞUBAT 2013 2EYLÜL
19 ŞUBAT 2013 ŞEHİR
19 ŞUBAT 2013 ANADOLU
19 ŞUBAT 2013 2 EYLÜL
19 ŞUBAT 2013 2 EYLÜL
19 ŞUBAT 2013 SONHABER
05 ARALIK 2012 2 EYLÜL
05 ARALIK 2012 ANADOLU
05 ARALIK 2012 MİLLİİRADE
05 ARALIK 2012 SAKARYA
04 MAYIS 2012 İSTİKBAL
21 MART 2012 HÜRRİYET
21 MART 2012 MİLLİ İRADE
06 ŞUBAT 2012 ANADOLU
28 OCAK 2012 SONHABER
28 OCAK 2012 SAKARYA
28 OCAK 2012 İSTİKBAL
06 OCAK 2012 İKİEYLÜL
06 OCAK 2012 İKİEYLÜL
15 KASIM 2011 SAKARYA
20 AĞUSTOS 2011 İSTİKBAL
20 AĞUSTOS 2011 MİLLİ İRADE
20 AĞUSTOS 2011 SAKARYA
20 AĞUSTOS 2011 SONHABER
20 AĞUSTOS 2011 ŞEHİR
20 AĞUSTOS 2011 2 EYLÜL
14 HAZİRAN 2011 SAKARYA
14 TEMMUZ 2011 MİLLİ İRADE
18 HAZİRAN 2011 HÜRRİYET
18 MAYIS 2011 İKİEYLÜL
5 MAYIS 2011 İSTİKBAL
3 MAYIS 2011 HÜRRİYET
29 NİSAN 2011 HÜRRİYET
23 ŞUBAT 2011 TÜRKİYE
16 ŞUBAT 2011 ANADOLU
30 KASIM 2010 SAKARYA
02 KASIM 2010 SAKARYA
19 EYLÜL 2010 ŞEHİR
19 EYLÜL 2010 SAKARYA
29 AĞUSTOS 2010 SAKARYA
24 AĞUSTOS 2010 SONHABER
15 TEMMUZ 2010 MİLLİ İRADE
30 HAZİRAN 2010 ŞEHİR
18 HAZİRAN 2010 HÜRRİYET
12 HAZİRAN 2010 SAKARYA
02 NİSAN 2010 İKİEYLÜL
16 MART 2010 SONHABER
05 ŞUBAT 2010 MİLLİ İRADE
28 OCAK 2010 MİLLİ İRADE
23 OCAK 2010 İKİEYLÜL
13 OCAK 2010 SONHABER
08 OCAK 2010 SAKARYA
21 AĞUSTOS 2009 YENİGÜN
21 AĞUSTOS 2009 ANADOLU
21 AĞUSTOS 2009 ŞEHİR
21 AĞUSTOS 2009 SONHABER
21 AĞUSTOS 2009 SAKARYA
13 AĞUSTOS 2009 İKİEYLÜL
01 TEMMUZ 2009 MİLLİ İRADE
17 HAZİRAN 2009 MİLLİ İRADE
14 MAYIS 2009 İKİEYLÜL
11 MART 2009 İKİEYLÜL
07 ŞUBAT 2009 MİLLİ İRADE
06 ŞUBAT 2009 SONHABER
7 KASIM 2008 ŞEHİR
15 KASIM 2008 BURÇ
21 EKİM 2008 MİLLİ İRADE
21 EKİM 2008 ŞEHİR
20 EYLÜL 2008 SAKARYA
11 TEMMUZ 2008 SONHABER
05 TEMMUZ 2008 ŞEHİR
29 MAYIS 2008 ESKİŞEHİRHÜRRİYET
21 NİSAN 2008 İSTİKBAL
19 MART 2008 İSTİKBAL
16 EKİM 2007 AKHABER
15 HAZİRAN 2007 SAKARYA
22 HAZİRAN 2007 İSTİKBAL
10 NİSAN 2007 İSTİKBAL
15 ŞUBAT 2007 SONHABER
15 ŞUBAT 2007 İKİEYLÜL
29 ARALIK 2006 AKHABER
28 EYLÜL 2006 ANADOLU
08 EYLÜL 2006 MİLLİ İRADE
09 AĞUSTOS 2006 SAKARYA
07 MART 2006 MİLLİ İRADE
21 OCAK 2006 MİLLİ İRADE
12 TEMMUZ 2005 ANADOLU
08 TEMMUZ 2005 İSTİKBAL
09 NİSAN 2005 İSTİKBAL
19 OCAK 2005 İSTİKBAL
31 ARALIK 2004 SONHABER
27 EYLÜL 2004 ANADOLU
21 EYLÜL 2004 SAKARYA
27 AĞUSTOS 2004 İSTİKBAL
2 TEMMUZ 2004 İKİEYLÜL
14 HAZİRAN 2004 SAKARYA
22 MAYIS 2004 İKİEYLÜL
21 NİSAN 2004 İSTİKBAL
20 OCAK 2004 İSTİKBAL
13 OCAK 2004 SAKARYA
17 ARALIK 2003 SONHABER
13 KASIM 2003 MİLLİ İRADE
06 KASIM 2003 İKİEYLÜL
01 KASIM 2003 İSTİKBAL
30 EYLÜL 2003 İSTİKBAL
23 EYLÜL 2003 SAKARYA
11 EYLÜL 2003 İKİEYLÜL
05 EYLÜL 2003 SONHABER
11 AĞUSTOS 2003 İKİEYLÜL
06 AĞUSTOS 2003 SAKARYA
17 TEMMUZ 2003 SONHABER
10 TEMMUZ 2003 İKİEYLÜL
26 HAZİRAN 2003 İKİEYLÜL
10 HAZİRAN 2003 İSTİKBAL
29 MAYIS 2003 İKİEYLÜL
06 MAYIS 2003 İKİEYLÜL
01 NİSAN 2003 MİLLİ İRADE
14 MART 2003 SAKARYA
01 OCAK 2003 İKİEYLÜL
29 ARALIK 2002 İSTİKBAL
23 ARALIK 2002 HABERTÜRK
29 KASIM 2002 İKİEYLÜL
28 KASIM 2002 İKİEYLÜL
15 EKİM 2002 SAKARYA
24 EYLÜL 2002 MİLLİ İRADE
13 EYLÜL 2002 SAKARYA
24 MART 2002 SAKARYA
03 ŞUBAT 2002 İSTİKBAL
31 OCAK 2002 İKİ EYLÜL
27 OCAK 2002 SAKARYA
01 OCAK 2002 İSTİKBAL
09 KASIM 2001 İKİEYLÜL
31 EKİM 2001 SAKARYA
06 EYLÜL 2001 İSTİKBAL
05 HAZİRAN 2001 SAKARYA
19 NİSAN 2001 SAKARYA
Arifiye Mah. Kıbrıs Şehitleri Cad. Sipahi İş Hanı Kat:3 No:74 ESKİŞEHİR   Tel: 0222 220 59 78  0222 444 41 44   Faks: 0222 221 88 87
    eskemlak@gmail.com
Ana Sayfam Yap     Sık Kullanılanlara Ekle     Web Yönetici girişi E-Posta Yönetici Sayfası E-Posta Powered by pLan-eT İletişim ve Teknoloji Hizmetleri